Sophiastraat 3 in Leiden 2316 PH: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Sophiastraat 3 Leiden

Eengezins (tussen) woning (ca. 92.40 m2 woonoppervlakte) met een kleine achtertuin/plaats (ca. 3.91 x 3.01 m.) op het zuiden en een aangebouwde stenen schuur/bijkeuken.

Deze tussenwoning ligt nabij/aan de rand van het centrum, op loopafstand van het...

Lees meer

Foto's

Omschrijving

Sophiastraat 3 Leiden

Eengezins (tussen) woning (ca. 92.40 m2 woonoppervlakte) met een kleine achtertuin/plaats (ca. 3.91 x 3.01 m.) op het zuiden en een aangebouwde stenen schuur/bijkeuken.

Deze tussenwoning ligt nabij/aan de rand van het centrum, op loopafstand van het Huigpark en de Singelparkroute, via het park kunt u lopend de Leidse binnenstad in met al zijn gezellige winkels (o.a. Haarlemmerstraat en Breestraat), diverse musea, restaurants en anders uitgaangelegenheden, met de fiets bent u met ca. 4 minuten op het Centraal station. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Bio Sciencepark, gebouwen van de universiteit en het LUMC. In de wijk heeft u nog enkele buurtwinkels, dus een lekkere centrale ligging in een rustige straat.

Parkeren zone B, ca. € 61,- per jaar voor de 1e auto.

De woning moet wel geheel worden gerenoveerd.

Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, verwarming via eigen CV, combi-ketel merk Vaillant bj. ca. 2015, lichte L-vormige woonkamer ca. 29 m2 met houten vloerdelen en gemetselde schouw, de gedateerde open keuken is voorzien van inbouwapparatuur (ouder niet alles werkt), de badkamer is voorzien van douche, ligbad en 2e toilet (bj. ca.1978 dus aan vervanging toe) , 3 slaapkamers, op de 1e etage, u heeft een optie om een extra verdieping op te bouwen.

Een lichte woning voor de liefhebbers van verbouwen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast en trapopgang naar de 1e etage, L-vormige woonkamer (ca. 8.45 x 3.78/2.89 m.) met houten vloerdelen en trapkast, open keuken (ca. 4.15 x 1.91 m.) met diverse inbouw apparatuur (alles ouder), o.a. kookplaat, afzuig/filterkap, oven en vaatwasser, achter de keuken is een aangebouwde hal, toilet met fonteintje en de bijkeuken / berging (ca. 2.30 x 1.89 m2) met aansluiting voor de wasmachine.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de kleine achtertuin / plaats (ca. 3.97 x 3.01 m2) op het zuiden.

1e verdieping:
Overloop, berging/kast met opstelling van de CV ketel (bj. 2015), totaal 3 slaapkamers; 1 slaapkamer (ca. 3.81 x 3.01 m.) aan de achterzijde, 2 slaapkamers (ca. 3.45 x 2.50 m. en 3.45/2.59 x 2.45 m2) aan de voorzijde, oudere badkamer (ca. 3.61 x 1.92 m.) met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.

Optie om een 2e verdieping op te bouwen.

Bijzonderheden:
- Kluswoning;
- woonoppervlakte 92,40 m2;
- eigen grond 68 m2;
- inhoud ca. 341,03 m3;
- L-vormige lichte woonkamer ca. 29 m2. met houten vloerdelen;
- open keuken met inbouw apparatuur (ouder);
- 3 slaapkamers ;
- kleine achtertuin /plaats op het zuiden;
- CV verwarming (Vaillant ketel bj. 2015;
- gedeeltelijk dubbel glas, deels met kunststof kozijnen;
- bouwjaar ca. 1916;
- optie voor opbouw 2e etage;
- nabij centrum;
- nabij centraal station.
- ouderdomsclausule;
- niet bewonersclausule.

aanvaarding : in overleg (kan op korte termijn);
vraagprijs € 365.000,- kk

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-Aankoopmakelaar in. Uw NVM-Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.967,39 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting kan op korte termijn Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1916 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 68 m² Inhoud 340 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 11-11-2034 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 12 m² (3.97 m bij 3.01 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting Zone B ca. € 61,- voor de 1e auto Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Matig tot redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie K Perceelnummer 1077 Oppervlakte 68 m² Eigendomssituatie Volle eigendom