Meerforel 4 in Leiden 2318 MS: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Meerforel 4 te Leiden

Uitgebouwde Eengezins-tussen- woning (ca. 132.4 m2 woonoppervlakte) met een vrijstaande stenen schuur aan de achterzijde, een kleine voortuin en een zonnige achtertuin (ca. 7.28 x 5.46 m) op het (zuid) oosten met achterom.

Gelegen in de Merenwijk, in...

Lees meer

Foto's

Omschrijving

Meerforel 4 te Leiden

Uitgebouwde Eengezins-tussen- woning (ca. 132.4 m2 woonoppervlakte) met een vrijstaande stenen schuur aan de achterzijde, een kleine voortuin en een zonnige achtertuin (ca. 7.28 x 5.46 m) op het (zuid) oosten met achterom.

Gelegen in de Merenwijk, in een groene omgeving in een rustige straat met aan de voorzijde een speelveldje.

In een kindvriendelijke omgeving, nabij scholen, natuurgebied, tennisbaan, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum "de Kopermolen", ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A-4, A-44 en de N-206.
Het centrum van Leiden en het centraal station van Leiden zijn op ca. 11 minuten fietsafstand, het Bio sciencepark, diverse gebouwen van de universiteit en het LUMC zijn snel en makkelijk bereikbaar.

Deze ruime en verzorgde tussenwoning heeft een uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, 4 royale slaapkamers (op de 2e verdieping nog te splitsen naar een 5e kamer), de 2e verdieping heeft aan de achterzijde een dakkapel.
Er is een nette badkamer met aparte douche, 2e toilet en ligbad, een open keuken met inbouwapparatuur en voor een deel losse apparatuur.
Geheel voorzien van dubbel glas, gedeeltelijk in kunststofkozijnen .
Verwarming via eigen CV ketel merk: Remeha Tzerra M 28 C plus bj. 2016.
Het woongedeelte (begane grond) is voorzien vloerverwarming met een fraaie PVC vloer.

Een leuke woning die zonder verbouwen is te betrekken.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met uitgebreide meterkast, toilet met fonteintje, tuingerichte uitgebouwde woon/eetkamer (ca. 7.71/6.67 x 4.76/4.95 m.) met vloerverwarming, PVC vloer, trapkast en openslaande deuren met toegang tot de zonnige achtertuin op het (zuid) oosten, open keuken (ca. 3.60 x 2.69 m) met inbouwapparatuur, o.a. 5 pits kookplaat (gas), afzuig/filterkap, koel/vrieskast (vernieuwd 2021) en losse vaatwasser (blijft in overleg), vrijstaande stenen berging in de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, 1 kamer (ca. 3.45 x 2.98 m.) aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde (ca. 5.28 x 2.98 m.) en (4.27 x 2.12 m.), nette badkamer (ca. 2.43 x 2.12 m.) met ligbad met thermostaatkraan, wastafel met meubel, aparte douche (met hand- en regendouche) en thermostaat kraan alsmede een 2e vrijdragend toilet.

2e verdieping:
Overloop, aparte berging, kamer/natte cel (ca. 3.48 x 2.30 m.) met opstelling van de C.V.-combi ketel (Remeha bj. 2016) en de wasmachine aansluiting, 1 slaapkamer (ca. 7.32 x 2.90 m.) met velux ramen aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde, onder de schuine kap (knieschotten) is nog bergruimte.

Vliering via vlizo trap te bereiken.

Bijzonderheden:
- uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren;
- nette open keuken met inbouw apparatuur en losse apparatuur;
- badkamer met 2e toilet, douche en apart ligbad;
- 4 ruime slaapkamers;
- begane grond met vloerverwarming en PVC vloer;
- dakkapel op de 2e etage;
- 130 m2 eigen grond;
- 132,40 m2 woonoppervlakte
- inhoud woning ca. 449 m3;
- bouwjaar ca. 1982;
- zonnige achtertuin op het (zuid) oosten met achterom;
- vrijstaande stenen berging:
- CV combiketel Remeha Tzerra 28 C bj. 2016;
- geheel voorzien van dubbel glas;
- energielabel B.

Aanvaarding : in overleg (ca. maart/april 2025);
Vraagprijs: € 599.000,= k.k.

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. te Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 599.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.537,88 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting ca. maart/april 2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 130 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 449 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-06-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra 28 C (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 34 m² (7.28 m bij 5.46 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting gratis Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting platte dak uitbouw 2019 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie S Perceelnummer 4845 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom