Lage Rijndijk 94 A in Leiden 2315 JX: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Lage Rijndijk 94 A in Leiden.

Unique and characteristic waterfront house, directly at the river “de
Oude Rijn”, with terrace facing the South.
This charming house is semi detached and on private ground. Well located to facilities and the
charming city centre of Leiden....

Lees meer

Foto's

Omschrijving

Lage Rijndijk 94 A in Leiden.

Unique and characteristic waterfront house, directly at the river “de
Oude Rijn”, with terrace facing the South.
This charming house is semi detached and on private ground. Well located to facilities and the
charming city centre of Leiden. With restaurants, theatre, concert hall and the central station all
within around 8 minutes cycling distance.

DIRECT AAN HET WATER, GROTENDEELS VRIJSTAAND, MET TERRAS EN
STEIGER (OP HET ZUIDEN) EN EEN PRIVE LIGPLAATS.
Prachtig uitzicht op het water van de rivier de Oude Rijn.

Gezellige eengezinswoning, met veel daglicht, op een mooie locatie net buiten het centrum van
Leiden. Met een kleine achtertuin op het zuiden (ca. 3.78 x 2.57 m.) aan het water en een privé
aanlegsteiger van ca. 3.68 x 2.00 m.

Heerlijk uw boot achter uw eigen huis aanleggen.

De woning heeft ca. 107.20 m2 woonoppervlakte en ligt op 76 m2 eigen grond.
Bouwjaar ca. 1920.

Het huis is op loop/fiets afstand van de historische passantenhaven en omgeven van alle stadse
gemakken zoals de Haarlemmerstraat (winkelstraat), diverse musea, restaurants, de Zijlpoort en vele
uitgaansgelegenheden. In de wijk/straat heeft u op korte afstand een speelpleintje, enkele winkels
waaronder een bakker, snackbar en een restaurant, in het geheel vernieuwde winkelcentrum
Kooiplein (op 4 minuten fietsen) vindt u alle noodzakelijke winkels en supermarkten. Het Centraal
Station (8 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park, diverse Universiteitsgebouwen en
diverse uitvalswegen (A4, A44 en N11) zijn snel te bereiken.

De woning is ook geschikt voor dubbele bewoning, voorzien van 2 eenvoudige maar nette keukens,
met losse en inbouw apparatuur, op de begane grond en op de 1e verdieping is een badkamer. De
woning is op de begane grond voor een groot deel voorzien van een plavuizen vloer en heeft een
schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden met uitzicht op het water. De woning is nagenoeg
geheel voorzien van dubbel glas. Verwarming via eigen CV (combiketel Atag), bouwjaar 2014.

Parkeren in de directe omgeving (betaald) en via vergunning (1e auto, ca. € 54,00 per kwartaal) zone
B.

Een heerlijk huis op een mooie plek.

Indeling:
Begane grond: Entree, royale hal (ca. 4.88 x 1.37 m.) ideaal voor fietsen, meterkast, trapopgang naar de 1e etage, gang, berging/kast, apart toilet met fonteintje, woon/ tuinkamer (ca. 7.12/5.30 x 3.68 m.) met schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden met ligplaats en aanlegsteiger, badkamer (ca. 2.76 x 2.21 m.) met douche, wastafel met meubel een aansluiting voor de wasmachine, woonkeuken (ca. 4.87 x 2.90 m.) met inbouw oven/magnetron, RVS fornuis met oven en 4 pits gas kookplaat, afzuig/filterkap, losse vaatwasser en
koelkast.

1e etage:
Overloop, keuken (ca. 3.81 x 1.75 m.), met inbouw kookplaat (gas), losse koelkast en losse magnetron, vaste kast met opstelling Cv-ketel, 2 slaapkamer (ca. 3.93 x 3.18 m) aan de voorzijde, 1 slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.93/4.08 x 3.23 m.) met schitterend zicht op het water, 2e badkamer (ca. 2.83 x 1.79 m.) met ligbad, wastafel en 2e toilet.

Bijzonderheden:
- aan de rand van het levendige centrum van Leiden;
- aan het WATER met kleine tuin, steiger en eigen ligplaats:
- zonnige achtertuin op het zuiden;
- 2 keukens met inbouw en losse apparatuur;
- 2 badkamers;
- geschikt voor dubbele bewoning;
- ca. 107.20 m2 woonoppervlakte;
- op 76 m2 eigen grond;
- inhoud 422.54 m3;
- bouwjaar ca. 1920;
- 2 slaapkamers;
- bijna geheel met dubbel glas;
- CV ketel bouwjaar 2014.

Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn);
vraagprijs; € 579.000,- k.k.

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is
vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve gegevens.

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 579.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.411,21 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting kan op korte termijn Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk en dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 76 m² Inhoud 423 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 24-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag E 325 EC (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 10 m² (2.57 m bij 3.78 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting Zone B ca. 54,00 per jaar voor de 1e auto Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie N Perceelnummer 776 Oppervlakte 76 m² Eigendomssituatie Volle eigendom