Kompas Makelaars & Taxateurs
Maresingel 76
2316 HE Leiden
Tel: 071-5234275
info@kompasmakelaardij.nl
Herenstraat 83 A, 2313 AG Leiden
Vraagprijs € 415.000,- k.k.
Omschrijving
Herenstraat 83 A Leiden.
Volledig gerenoveerde (2024) bovenwoning (ca. 68.60 m2 woonoppervlakte) met een zonnig balkon/terras op het westen.
Gelegen nabij het centrum in de gezellige "Tuinstadwijk" op loopafstand van de gezellige Doezastraat en de Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen 6 minuten op het Centraal station. In de straat woont u heerlijk tussen de buurtwinkels, dus een lekkere centrale ligging in een rustige straat.
Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken.
De woning is in 2024 volledig gerenoveerd, voorzien van luxe "eet" keuken met alle inbouw apparatuur, modern vrijdragende toilet, geheel nieuwe badkamer met douche, badmeubel en 2e vrijdragende toilet, voor een deel voorzien van nieuwe kozijnen, geheel met dubbel glas, deels met glas in lood, verwarming via eigen (nieuwe 2024) CV ketel, nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt.
Alle kamers voorzien van PVC vloer, visgraat, click systeem.
Nieuw sanitair met stijlvolle zwarte kranen
De woning heeft verder diverse leuke details, o.a. paneeldeuren, hoge plafonds (ca. 2.85 m.) glas in lood ramen en een originele voordeur.
Dit is wonen zonder verbouwen !
Een heerlijk ruim en lichte woning op een mooie plek.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-44 en N-11, openbaar vervoer voorzieningen op loopafstand.
Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B (ca. € 54,00 voor de 1e auto).
De VVE is recent opgericht, thans nog geen reserves.
De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering.
Service kosten thans voorlopig vastgesteld op € 71,- per maand.
Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal, geheel vernieuwde meterkast, nieuw gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping;
1e verdieping:
Overloop, trapopgang naar de 2e etage, vrijdragend toilet, woonkamer (ca. 6.88/3.08 x 3.60) aan de voorzijde, geheel nieuwe (2024) keuken (ca. 3.63 x 2.16 m.) met diverse inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuig/filterkap, koel/vrieskast, vaatwasser en combi oven, vanuit de keuken heeft u toegang tot het zonnige balkon (ca.3.20 x 2.41 m.) op het westen.
2e verdieping:
Overloop, vaste kast met opstelling CV combi-ketel (Remeha Avanta ACE bj. 2024), bergruimte en aansluiting voor de wasmachine, voor slaapkamer (ca. 3.70 x 3.68 m. deels onder schuine kap), achter slaapkamer (ca. 3.58 x 3.18 m. deels onder schuine kap), geheel nieuwe badkamer (ca. 2.28 x 1.80 m.) met douche met thermostaatkraan en dubbele douche kop, 2e vrijdragend toilet en wastafel met meubel.
Bijzonderheden:
- geheel gerenoveerd 2024;
- luxe keuken met inbouw apparatuur;
- nieuwe badkamer met douche, wastafel en 2e toilet;
- woongedeelte voorzien van PVC vloer;
- alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt;
- geheel met dubbel glas, deels met glas in lood;
- energielabel A;
- Verwarming middels eigen CV ketel bj. 2024;
- intercom deuropener;
- Vereniging van eigenaren recent opgericht;
- VVE kosten thans voorlopig € 71,- per maand;
- nabij het centrum en winkelstraat Doezastraat;
- centraal station op 6 minuten fietsafstand;
- bj. ca. 1915;
- woonoppervlakte 68.60 m2;
- inhoud ca. 296 m3;
- wonen zonder verbouwen;
- Project notaris Teekens Karstens te Leiden.
Oplevering: in overleg (kan op korte termijn).
vraagprijs : € 415.000,- kk
Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 415.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 6.014,49
Aanvaarding
in overleg
Aanvaarding toelichting
kan op korte termijn
Bijdrage VVE p/m
€ 72,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
bovenwoning
Subtype woning
Flat(woning) permanent
Bouwjaar
1915
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
69 m²
Woonkameroppervlakte
16 m²
Inhoud
243 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafelmeubel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
26-03-2034
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2024, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen
Toelichting
Zone B ca. € 54,00 per 3mnd
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Nee
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Nee
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leiden
Sectie
M
Perceelnummer
9444
Index
3
Eigendomssituatie
Volle eigendom