Kompas Makelaars & Taxateurs
Maresingel 76
2316 HE Leiden
Tel: 071-5234275
info@kompasmakelaardij.nl
Zalmforel 35, 2318 MH Leiden
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Omschrijving
Leiden - Zalmforel 35
Eengezinswoning (HOEK), ca. 119.40 m2 woonoppervlakte, met voor, zij en zonnige achtertuin (ca. 9.53 x 6.08 meter) op het zuidwesten met achterom en een aangebouwde stenen schuur aan de voorzijde.
Op een perceel eigen grond van 166 m2.
Gelegen in de ‘Merenwijk' met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
In een kindvriendelijke buurtje, nabij scholen, naast een speelplek, nabij natuurgebied, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum.
Openbaar vervoervoorzieningen zijn op loopafstand.
Het centrum van Leiden, het centraal station (ca. 11 minuten fietsen), het LUMC en het Bio science park zijn snel en eenvoudig te bereiken.
Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A-44, A-4 en N-206.
De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas, heeft een eenvoudige badkamer met ligbad en 2e toilet, er is een originele afgesloten keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime 2e verdieping met 1 slaapkamer, hier heeft u opties voor dakkapellen.
Ook is er een mogelijkheid om de begane grond uit te bouwen (achterzijde).
Verwarming via eigen CV, ketel Intergas, van bouwjaar 05-2022.
Indeling:
Begane grond:
Entree, voorportaal, hal met meterkast, basis toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer (ca. 5.20 x 5.10 m.) met trapkast en toegang naar de zonnige tuin op het zuidwesten, eenvoudige afgesloten keuken (ca. 3.53 x 2.73 m.).
Berging aan de voorzijde van de woning.
1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (ca. 5.21 x 2.73 m) en (ca. 4.22 x 2.37 m. aan de achterzijde en (ca. 3.45 x 3.03 m) aan de voorzijde, basis badkamer (ca. 2.39 x 2.37 m.) met ligbad, 2e toilet en wastafel.
2e verdieping:
Overloop met berging in de knieschotten, aparte bergruimte met opstelling CV ketel (Intergas combi bj. 2022) en aansluiting voor de wasmachine, 1 slaapkamer (ca. 4.79 x 3.10 m.) met bergruimte in de knieschotten en een dakraam, het is mogelijk om 2 dakkapellen te plaatsen.
Een leuke gezinswoning met flink wat grond en verrassend veel ruimte die u geheel naar eigen inzicht kan opfrissen.
Bijzonderheden:
- 119.40 m2 woonoppervlakte;
- 166 m2 eigen grond;
- inhoud: ca. 449.26 m3
- moet inwendig worden opgefrist;
- Opties voor dakkapellen;
- optie voor uitbouw op de begane grond;
- bijna geheel dubbel glas;
- energielabel E;
- CV ketel Intergas combi bj. mei 2022;
- eenvoudige keuken;
- basis badkamer met ligbad en 2e toilet;
- kindvriendelijke buurt;
- nabij park, winkelcentrum en kinderboerderij;
- bouwjaar : 1986
Aanvaarding : in overleg (kan op korte termijn)
Vraagprijs : € 475.000,- k.k.
Clausules :
Project notaris: Wyck Notarissen, Wilhelminasingel 68A, 6221 BK, Postbus 3105, 6202 NC Maastricht, e-mail: onroerendgoed@wycknotarissen.nl, telefoonnummer: 043-32 81 760 eventueel collegiaal met lokale (of andere) notaris.
Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.
Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 475.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.991,60
Aanvaarding
in overleg
Aanvaarding toelichting
kan op korte termijn
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1986
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd en kluswoning
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
119 m²
Woonkameroppervlakte
27 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Externe bergruimte
1 m²
Inhoud
449 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
6 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Toilet, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam
Energie
Energieklasse
E
Energie index
2.32
Energie einddatum
06-07-2026
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
58 m² (9.53 m bij 6.08 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
gratis
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leiden
Sectie
S
Perceelnummer
4911
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom